70年产权到期后，楼房归宿何去何从？

当楼房的70年产权到期后，许多业主可能会面临一系列疑问和担忧。产权到期后，房屋和土地的使用权将如何处理？是否需要支付额外费用？如果国家需要收回土地，业主的权益又将如何保障？本文将详细解答这些问题，帮助业主更好地理解楼房70年产权到期后的处理方式。

70年产权到期后楼房的处理方式

一、产权到期后的自动续期

根据我国《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，将自动续期。这一规定为住宅业主提供了法律保障，使得他们在产权到期后无需担心房屋所有权的问题。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，促进了二手房市场的流转，提高了房屋和土地的利用效率。

虽然《民法典》规定了自动续期，但并未明确续期后的费用及相关问题。对于商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期，也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充，进一步明确续期的具体操作和费用标准。

二、延长土地使用权期限

当楼房的70年产权到期后，如果业主希望继续使用土地，可以通过联名向当地的国土资源局提出申请，延长土地使用权期限。这一过程中，业主需要补交土地出让金。值得注意的是，这个价格通常低于同类土地出让金的市场价格，类似于成本价和市场价的差额。

具体操作步骤如下：

1. 提出申请：业主需要联名向当地国土资源局提出延长土地使用权期限的申请。

2. 补交土地出让金：根据当时的地价标准，业主需要支付相应的土地出让金。

3. 获得批准：如果申请符合法律法规的要求，国土资源局将批准延长土地使用权期限。

三、国家收回土地及补偿

在某些情况下，如城市规划需要或基于维护社会公共利益的原因，国家可能需要收回土地和地上的建筑物。此时，业主的权益将得到相应的保障和补偿。

1. 拆迁补偿：如果房屋因城市规划需要拆迁，政府将启动拆迁程序，并为业主提供适当的补偿权益。补偿通常包括房屋的市场价值、搬迁费用等。

2. 经济补偿：如果国家需要收回土地，但并未进行拆迁，而是直接收回土地使用权，政府将根据房屋的市场价值对业主进行经济补偿。

对于地面上的房产，政府会根据收回时的剩余价值给予相应的经济补偿。这一规定确保了业主在土地被收回时，能够获得合理的赔偿，保障其合法权益。

四、特殊情况下的处理

除了上述一般情况外，还有一些特殊情况需要特别注意：

1. 危险房屋：如果房屋在产权到期后变为危险房屋，政府将依法启动拆迁程序，并为业主提供补偿。

2. 已购公房和央产房：这些房屋的土地使用年限计算方法较为特殊。如果土地是以划拨方式取得的，从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

3. 经济适用房：经济适用房的土地使用年限通常以楼盘原始竣工的时间为准。业主在购买经济适用房时，需要了解剩余土地使用年限。

五、相关法律法规及政策解读

为了更好地理解楼房70年产权到期后的处理方式，以下是一些相关法律法规及政策的解读：

1. 《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。但根据相关法律法规，业主在土地使用权到期后可以通过申请续期或获得经济补偿来保障其权益。

3. 《民法典》及相关配套法规：随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充，进一步明确住宅建设用地使用权续期的具体操作和费用标准。

六、业主的权益保障

在楼房70年产权到期后，业主的权益将得到法律的充分保障。无论是通过延长土地使用权期限还是获得经济补偿，业主的合法权益都将得到维护。

1. 申请续期的权利：业主有权联名向国土资源局提出申请，延长土地使用权期限。

2. 获得经济补偿的权利：如果国家需要收回土地或进行拆迁，业主有权获得相应的经济补偿。

3. 法律救济途径：如果业主在产权到期后遇到权益受损的情况，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

七、结论

综上所述，楼房70年产权到期后，业主有多种处理方式可供选择。无论是通过申请续期还是获得经济补偿，业主的合法权益都将得到法律的充分保障。随着后续法律法规的完善，相关政策和操作将更加明确和具体，为业主提供更加清晰